746 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 92,2 m² · constr. 1990 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499567950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123770
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027499567950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 448 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 37 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 673 $ Poids 92 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 394 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 636 290 $ Poids 90 % |
| 4 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 513 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 579 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 643 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 519 551 $ Poids 79 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 563 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 471 320 $ Poids 79 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 523 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 560 419 $ Poids 77 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 737 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +36 303 $ | 618 694 $ Poids 76 % |
| 9 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 335 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 340 264 $ Poids 75 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 569 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 794 $ Poids 73 % |
| 11 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 751 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 442 667 $ Poids 73 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 523 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −6 417 $ | 120 311 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.