386 Rue Colombier · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 89,3 m² · constr. 1994 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499570167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123203
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027499570167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 278 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 621 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 174 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 561 821 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 544 571 $ Poids 86 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 75 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 595 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 173 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 099 $ Poids 84 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 254 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 472 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 610 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 863 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 137 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 493 569 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 392 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 479 888 $ Poids 75 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 671 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 431 142 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 560 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 611 998 $ Poids 74 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 939 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.