196 Rue Jobidon · Québec
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 81,5 m² · constr. 1994 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499570405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123207
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499570405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 224 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 450 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 176 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 537 621 $ Poids 97 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 521 576 $ Poids 88 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 578 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 300 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 630 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 453 807 $ Poids 80 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 764 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +6 266 $ | 120 935 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 372 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 525 297 $ Poids 75 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 252 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 597 315 $ Poids 73 % |
| 9 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 862 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 608 363 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 535 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 588 457 $ Poids 67 % |
| 11 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 983 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 428 706 $ Poids 63 % |
| 12 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 845 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 795 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.