189 Rue Jobidon · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 80,6 m² · constr. 1994 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499570480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027499570480110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 178 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 448 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 214 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 534 829 $ Poids 95 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 453 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 518 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 547 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 813 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 621 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 451 389 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 327 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 522 293 $ Poids 78 % |
| 7 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 715 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +6 266 $ | 120 313 $ Poids 77 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 815 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 605 088 $ Poids 74 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 244 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 594 577 $ Poids 69 % |
| 10 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 592 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 524 761 $ Poids 66 % |
| 11 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 796 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 274 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 530 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 585 740 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.