394 Rue Colombier · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499570549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123321
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027499570549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 244 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 620 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 131 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 561 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 279 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 638 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 544 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 47 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 359 $ Poids 84 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 219 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 861 $ Poids 83 % |
| 7 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 255 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 471 824 $ Poids 82 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 589 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 587 $ Poids 79 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 627 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 430 930 $ Poids 76 % |
| 10 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 182 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 493 325 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 378 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 479 655 $ Poids 76 % |
| 12 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 520 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 611 696 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.