324 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 74 m² · constr. 1991 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499571186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123219
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027499571186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 481 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 334 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 473 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 328 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 124 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 506 551 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 667 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 427 283 $ Poids 74 % |
| 6 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 749 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 497 347 $ Poids 71 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 661 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 567 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 491 965 $ Poids 64 % |
| 9 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 745 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 503 680 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 523 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 452 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 972 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 572 373 $ Poids 59 % |
| 12 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 393 m · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 479 806 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.