403 Rue Colombier · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 100,4 m² · constr. 1993 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499571253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123220
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027499571253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 224 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 469 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 22 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 497 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 260 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 671 755 $ Poids 89 % |
| 4 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 4 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 148 $ Poids 89 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 530 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 287 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 652 015 $ Poids 83 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 654 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 452 693 $ Poids 80 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 690 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 517 851 $ Poids 78 % |
| 9 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 170 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 368 $ Poids 76 % |
| 10 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 429 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 503 591 $ Poids 70 % |
| 11 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 419 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 504 845 $ Poids 68 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 539 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 127 183 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.