328 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 63,2 m² · constr. 1991 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499571286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123221
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027499571286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 572 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 488 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 261 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 523 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 420 609 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 482 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 012 $ Poids 66 % |
| 5 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 743 m · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 245 $ Poids 59 % |
| 6 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 737 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 469 834 $ Poids 54 % |
| 7 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 392 m · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 445 969 $ Poids 53 % |
| 8 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 750 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 463 606 $ Poids 50 % |
| 9 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 542 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 457 776 $ Poids 49 % |
| 10 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 311 675 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 394 586 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 205 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.