411 Rue Colombier · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499571464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123333
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027499571464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 243 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 0 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 825 $ Poids 94 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 243 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 662 562 $ Poids 94 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 270 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 643 248 $ Poids 90 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 23 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 377 260 $ Poids 86 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 632 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 446 660 $ Poids 84 % |
| 7 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 192 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 511 394 $ Poids 79 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 691 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 510 661 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 516 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 478 $ Poids 77 % |
| 10 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 419 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 496 901 $ Poids 75 % |
| 11 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 108 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 584 471 $ Poids 74 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 518 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −4 083 $ | 125 393 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.