109 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 119,6 m² · constr. 1989 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499571769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123338
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027499571769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 183 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 315 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 609 122 $ Poids 80 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 856 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +23 328 $ | 301 125 $ Poids 71 % |
| 4 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 468 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 618 720 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 526 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 535 246 $ Poids 68 % |
| 7 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 529 343 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 718 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 640 982 $ Poids 63 % |
| 9 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-04-25 · 315 m · Vendu 245 000 $ (2 028 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 281 270 $ Poids 61 % |
| 10 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 439 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 228 $ Poids 59 % |
| 12 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 82 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 408 689 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.