105 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 146,7 m² · constr. 1987 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499571887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123340
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027499571887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 205 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 498 645 $ Poids 73 % |
| 2 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 443 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 394 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 709 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 698 617 $ Poids 70 % |
| 4 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 729 203 $ Poids 63 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 617 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 644 536 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 529 611 $ Poids 61 % |
| 7 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 311 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 674 332 $ Poids 60 % |
| 8 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 964 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 588 664 $ Poids 57 % |
| 9 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 899 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 609 448 $ Poids 55 % |
| 10 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 309 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 533 473 $ Poids 52 % |
| 11 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 839 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 504 375 $ Poids 44 % |
| 12 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 297 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.