686 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 148,8 m² · constr. 1991 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499572175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123734
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027499572175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 608 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 673 869 $ Poids 77 % |
| 2 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 100 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 511 390 $ Poids 70 % |
| 3 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 451 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 219 $ Poids 67 % |
| 4 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 419 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 597 377 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 767 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 716 213 $ Poids 65 % |
| 6 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 654 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 659 702 $ Poids 60 % |
| 7 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 248 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 691 279 $ Poids 59 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 733 888 $ Poids 58 % |
| 9 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 610 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 497 904 $ Poids 57 % |
| 10 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 386 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 543 357 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 542 086 $ Poids 56 % |
| 12 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 252 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 546 970 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.