682 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 89,5 m² · constr. 1990 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499572263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027499572263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 121 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 552 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 182 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 627 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 342 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +36 303 $ | 610 480 $ Poids 91 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 535 161 $ Poids 86 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 102 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 464 947 $ Poids 85 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 526 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 570 182 $ Poids 84 % |
| 7 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 315 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 436 254 $ Poids 82 % |
| 8 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 442 700 $ Poids 80 % |
| 9 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 403 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 463 838 $ Poids 78 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 653 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 423 387 $ Poids 76 % |
| 11 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 246 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 484 838 $ Poids 75 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 708 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 416 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.