678 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 107,3 m² · constr. 1988 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499572382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123737
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027499572382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 306 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 473 871 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 576 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 615 $ Poids 84 % |
| 3 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 95 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 385 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 85 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 502 399 $ Poids 80 % |
| 6 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 715 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 499 768 $ Poids 78 % |
| 7 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 362 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 507 844 $ Poids 77 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 184 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 678 800 $ Poids 76 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 642 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 457 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 324 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 659 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 776 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 522 994 $ Poids 65 % |
| 12 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 876 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 511 614 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.