304 Place Marie-Rémillard · Québec
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 153,5 m² · constr. 2001 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499572448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123786
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027499572448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 570 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 714 193 $ Poids 72 % |
| 2 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 406 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 635 414 $ Poids 63 % |
| 3 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 414 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 802 755 $ Poids 62 % |
| 4 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 115 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 542 282 $ Poids 62 % |
| 5 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 215 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 579 850 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 739 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 749 425 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 665 772 $ Poids 59 % |
| 8 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +29 345 $ | 668 606 $ Poids 58 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 744 375 $ Poids 58 % |
| 10 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 645 986 $ Poids 57 % |
| 11 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 621 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 528 $ Poids 57 % |
| 12 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 213 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 732 387 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.