702 Rue Hubert-Courteau · Québec
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 97,5 m² · constr. 1998 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499573376010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339950
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027499573376010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 479 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 137 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 677 577 $ Poids 95 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 334 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 463 646 $ Poids 94 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 222 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 502 069 $ Poids 92 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 431 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 473 895 $ Poids 92 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 233 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 385 853 $ Poids 85 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 423 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 654 363 $ Poids 85 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 662 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 452 664 $ Poids 82 % |
| 9 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 357 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 522 812 $ Poids 76 % |
| 10 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 432 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 128 288 $ Poids 73 % |
| 11 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 360 $ Poids 73 % |
| 12 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 675 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 162 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.