312 Place Marie-Rémillard · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 78,2 m² · constr. 1993 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499573700310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123788
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027499573700310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 128 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 524 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 455 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 439 412 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 347 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 666 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 442 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 458 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 541 451 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 595 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 511 882 $ Poids 76 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 726 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 464 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 146 $ Poids 67 % |
| 9 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 946 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 287 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 443 849 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 887 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 454 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 862 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 514 998 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.