714 Rue Hubert-Courteau · Québec
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 178,8 m² · constr. 1999 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499574080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339949
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027499574080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 608 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 699 977 $ Poids 71 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 292 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 522 054 $ Poids 66 % |
| 3 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 136 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 614 476 $ Poids 57 % |
| 4 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 367 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 617 018 $ Poids 53 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 712 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 674 431 $ Poids 45 % |
| 7 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 689 148 $ Poids 44 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 697 720 $ Poids 42 % |
| 9 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 283 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +65 799 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 679 655 $ Poids 39 % |
| 10 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 800 827 $ Poids 33 % |
| 11 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 584 119 $ Poids 27 % |
| 12 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 749 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.