745 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 97,7 m² · constr. 1986 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499574369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123747
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027499574369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 199 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 437 221 $ Poids 98 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 203 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 861 $ Poids 94 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 357 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 475 181 $ Poids 89 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 560 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 446 410 $ Poids 87 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 368 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 365 143 $ Poids 82 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 537 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 624 254 $ Poids 80 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 710 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 432 639 $ Poids 79 % |
| 9 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 773 $ Poids 76 % |
| 10 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 426 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 121 413 $ Poids 73 % |
| 11 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 482 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 495 640 $ Poids 72 % |
| 12 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 440 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 585 881 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.