736 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 152,5 m² · constr. 1986 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499574477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123803
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027499574477110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 483 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 683 382 $ Poids 76 % |
| 2 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 551 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 225 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 632 981 $ Poids 72 % |
| 4 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 263 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 590 313 $ Poids 66 % |
| 5 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 352 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 481 $ Poids 65 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 468 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 516 $ Poids 63 % |
| 7 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 203 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 506 618 $ Poids 63 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 408 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 307 $ Poids 62 % |
| 9 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 74 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 030 $ Poids 61 % |
| 10 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 743 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 709 145 $ Poids 61 % |
| 11 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 590 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 653 294 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 453 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 583 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.