729 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 165,3 m² · constr. 1985 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499574673110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123807
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027499574673110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 75 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 557 579 $ Poids 65 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 477 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +71 988 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 716 291 $ Poids 57 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 643 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 631 926 $ Poids 55 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 639 884 $ Poids 55 % |
| 5 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 304 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 612 730 $ Poids 54 % |
| 6 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 259 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +71 216 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 661 920 $ Poids 51 % |
| 7 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 618 730 $ Poids 51 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 770 705 $ Poids 47 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 338 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 487 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 827 984 $ Poids 47 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 611 590 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +72 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 388 $ Poids 45 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 675 940 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.