728 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 85,9 m² · constr. 1986 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499574818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123809
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027499574818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 350 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 293 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 530 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 395 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 547 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 164 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 905 $ Poids 83 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 506 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 588 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 631 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 445 141 $ Poids 78 % |
| 7 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 567 $ Poids 75 % |
| 8 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 447 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 803 $ Poids 74 % |
| 9 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 425 443 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 866 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 464 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 656 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 580 416 $ Poids 70 % |
| 12 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 346 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 447 330 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.