725 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 150,1 m² · constr. 1987 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499574844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123810
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027499574844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 458 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 677 211 $ Poids 80 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 248 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 318 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 824 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 102 $ Poids 68 % |
| 5 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 204 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 504 644 $ Poids 67 % |
| 6 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 313 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 588 445 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 701 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 706 641 $ Poids 66 % |
| 8 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 553 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 651 282 $ Poids 62 % |
| 9 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 453 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 500 501 $ Poids 59 % |
| 10 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 56 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 538 812 $ Poids 59 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 51 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 682 114 $ Poids 59 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 736 789 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.