752 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499575143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123758
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027499575143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 161 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 444 953 $ Poids 97 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 246 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 797 $ Poids 88 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 397 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 483 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 592 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 454 485 $ Poids 84 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 407 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 371 086 $ Poids 82 % |
| 7 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 511 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 802 $ Poids 80 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 746 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 439 866 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 698 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 481 308 $ Poids 74 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 581 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 634 597 $ Poids 73 % |
| 11 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 379 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 490 703 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 828 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 900 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.