723 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 182,3 m² · constr. 1987 · terrain 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499575237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123759
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027499575237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 451 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 759 376 $ Poids 83 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 389 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 526 342 $ Poids 71 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 307 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 637 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 917 137 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 776 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 667 605 $ Poids 65 % |
| 5 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 516 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 499 $ Poids 55 % |
| 6 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 134 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 589 372 $ Poids 54 % |
| 7 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 218 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 590 206 $ Poids 53 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 661 910 $ Poids 41 % |
| 9 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 680 182 $ Poids 40 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 788 $ Poids 38 % |
| 11 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 604 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 391 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +63 431 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 688 401 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.