719 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 170,2 m² · constr. 1988 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499575497610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123820
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027499575497610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 437 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 730 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 297 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 880 821 $ Poids 83 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 490 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 120 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 572 923 $ Poids 63 % |
| 5 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 229 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 573 586 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 784 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 649 965 $ Poids 57 % |
| 7 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 215 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 631 037 $ Poids 50 % |
| 8 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 463 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +84 586 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 728 889 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 369 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 664 112 $ Poids 47 % |
| 10 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 441 $ Poids 46 % |
| 11 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 659 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 637 743 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.