744 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499575545110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123821
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027499575545110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 236 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 422 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 559 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 365 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 952 $ Poids 87 % |
| 4 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 433 929 $ Poids 85 % |
| 5 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 146 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 418 800 $ Poids 84 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 578 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 599 614 $ Poids 83 % |
| 7 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 456 $ Poids 82 % |
| 8 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 631 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 501 633 $ Poids 81 % |
| 9 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 412 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 456 063 $ Poids 79 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 476 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 544 $ Poids 76 % |
| 11 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 415 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 116 354 $ Poids 74 % |
| 12 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 618 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 427 171 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.