741 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 148,1 m² · constr. 1987 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499575560610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123805
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027499575560610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 467 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 672 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 191 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 524 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 943 $ Poids 71 % |
| 4 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 344 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 277 $ Poids 71 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 447 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 591 $ Poids 70 % |
| 6 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 236 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 501 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 826 $ Poids 69 % |
| 8 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 251 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 584 494 $ Poids 69 % |
| 9 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 742 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 701 921 $ Poids 67 % |
| 10 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 584 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 647 313 $ Poids 63 % |
| 11 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 457 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 496 505 $ Poids 62 % |
| 12 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 48 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 677 537 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.