715 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499575658110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123822
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027499575658110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 117 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 464 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 500 711 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 446 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 720 $ Poids 81 % |
| 5 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 358 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 508 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 456 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 386 301 $ Poids 73 % |
| 7 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 652 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 475 104 $ Poids 71 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 259 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 680 594 $ Poids 71 % |
| 9 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 445 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 503 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 843 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 755 $ Poids 70 % |
| 11 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 121 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 579 041 $ Poids 68 % |
| 12 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 211 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 829 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.