737 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 87,9 m² · constr. 1986 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499575741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123808
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499575741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 323 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 536 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 401 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 553 614 $ Poids 90 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 192 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 338 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 444 $ Poids 86 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 534 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 594 443 $ Poids 83 % |
| 6 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 632 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 496 692 $ Poids 81 % |
| 7 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 430 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 188 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 414 934 $ Poids 78 % |
| 9 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 454 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 149 $ Poids 76 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 374 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 452 051 $ Poids 76 % |
| 11 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 660 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 450 634 $ Poids 73 % |
| 12 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 427 352 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.