733 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 82,6 m² · constr. 1986 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499575901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123811
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027499575901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 324 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 520 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 385 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 536 163 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 504 819 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 662 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 436 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 414 673 $ Poids 76 % |
| 6 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 616 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 481 286 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 762 $ Poids 73 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 531 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 578 321 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 889 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 341 $ Poids 70 % |
| 10 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 188 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 291 $ Poids 70 % |
| 11 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 898 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 379 218 $ Poids 69 % |
| 12 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 331 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.