742 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 149 m² · constr. 1989 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499576048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123771
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027499576048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 210 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 817 193 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 512 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 674 383 $ Poids 80 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 115 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 069 $ Poids 79 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 490 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 115 $ Poids 73 % |
| 5 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 172 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 592 022 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 362 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 680 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 621 $ Poids 69 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 334 $ Poids 69 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 438 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 773 $ Poids 67 % |
| 10 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 385 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 223 $ Poids 66 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 847 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 710 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 493 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 498 303 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.