730 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 147,7 m² · constr. 1990 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499576343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123776
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027499576343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 245 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 813 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 477 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 671 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 98 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 129 $ Poids 81 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 477 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 58 166 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 689 $ Poids 71 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 391 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 168 $ Poids 70 % |
| 8 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 195 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 592 328 $ Poids 70 % |
| 9 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 346 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 507 190 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 389 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −50 938 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 677 781 $ Poids 66 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 801 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 710 457 $ Poids 65 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 460 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 495 706 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.