739 Rue Aimée-Miville · Québec
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 104,8 m² · constr. 1990 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499576516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123831
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027499576516610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 35 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 687 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 498 990 $ Poids 79 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 340 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 676 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 537 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 384 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 526 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 501 059 $ Poids 75 % |
| 8 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 419 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 507 177 $ Poids 74 % |
| 9 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 728 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 472 593 $ Poids 74 % |
| 10 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 828 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 642 826 $ Poids 73 % |
| 11 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 560 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 663 421 $ Poids 69 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 784 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 455 912 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.