825 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 118,2 m² · constr. 2020 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499577964090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027499577964090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 416 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +17 553 $ | 504 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 247 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 649 927 $ Poids 81 % |
| 3 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 463 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 498 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 61 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 621 985 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 672 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 372 $ Poids 70 % |
| 6 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 445 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 180 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 393 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 497 003 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 384 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 643 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 715 $ Poids 66 % |
| 10 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 76 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 537 600 $ Poids 64 % |
| 11 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 641 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 455 $ Poids 63 % |
| 12 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 248 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 557 097 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.