883 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 144,8 m² · constr. 2018 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499578078340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408463
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027499578078340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 95 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 229 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 578 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 751 835 $ Poids 82 % |
| 4 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 215 $ Poids 74 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 513 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 697 147 $ Poids 73 % |
| 6 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 477 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 66 010 $ Poids 69 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 555 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 842 374 $ Poids 68 % |
| 8 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 297 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 667 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 581 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 545 013 $ Poids 67 % |
| 10 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 552 599 $ Poids 65 % |
| 11 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 295 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 602 596 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 222 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −57 777 $ · Ajust. âge +31 940 $ | 782 732 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.