861 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 138,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499578445970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408465
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027499578445970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 193 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 659 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 538 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 732 622 $ Poids 87 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 62 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 220 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 874 155 $ Poids 81 % |
| 4 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 332 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 474 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 680 388 $ Poids 80 % |
| 6 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 512 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 537 904 $ Poids 77 % |
| 7 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 564 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 534 252 $ Poids 76 % |
| 8 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 516 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 821 705 $ Poids 74 % |
| 9 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 291 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 588 552 $ Poids 70 % |
| 10 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 906 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 714 497 $ Poids 67 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 378 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 713 687 $ Poids 66 % |
| 12 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 299 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 652 170 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.