860 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 135,2 m² · constr. 2018 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499578879840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408453
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027499578879840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 216 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 517 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 727 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 802 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 675 493 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 490 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 533 418 $ Poids 82 % |
| 6 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 612 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 528 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 514 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 815 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 29 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 275 $ Poids 73 % |
| 9 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 350 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 584 389 $ Poids 71 % |
| 10 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 891 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 706 237 $ Poids 69 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 411 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 705 676 $ Poids 67 % |
| 12 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 404 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 688 621 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.