890 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
1 173 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 286,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499579383990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027499579383990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +146 916 $ · Ajust. âge +32 437 $ | 1 274 212 $ Poids 42 % |
| 2 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 404 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +122 748 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 056 983 $ Poids 26 % |
| 3 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 273 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +185 488 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 158 488 $ Poids 25 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 708 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 378 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 653 878 $ Poids 23 % |
| 5 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 518 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 926 518 $ Poids 8 % |
| 6 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 923 233 $ Poids 7 % |
| 7 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 847 996 $ Poids 1 % |
| 8 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 752 523 $ Poids 1 % |
| 9 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 930 703 $ Poids 0 % |
| 10 | 625, Rue Belliard, Québec 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 582 000 $ (3 366 $/m²) 172,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie +145 500 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 893 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.