866 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 178,4 m² · constr. 2019 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499579791040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408454
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027499579791040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 146 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +35 933 $ | 865 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 44 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 932 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 002 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 303 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 923 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 919 678 $ Poids 67 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 412 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 751 $ Poids 62 % |
| 5 | , Québec 2025-09-26 · 764 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 726 $ Poids 58 % |
| 6 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 666 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 521 564 $ Poids 56 % |
| 7 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 225 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 670 379 $ Poids 55 % |
| 8 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 963 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 677 $ Poids 54 % |
| 9 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 698 $ Poids 53 % |
| 10 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 544 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 775 160 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 488 $ Poids 48 % |
| 12 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 427 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.