176 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 112,7 m² · constr. 1992 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499580060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123315
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499580060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 398 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 223 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 496 017 $ Poids 75 % |
| 3 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 149 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 401 893 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 764 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 297 332 $ Poids 72 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 149 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 524 265 $ Poids 67 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 546 683 $ Poids 64 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 602 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 476 795 $ Poids 60 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 618 930 $ Poids 59 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 764 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 673 622 $ Poids 57 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 188 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +63 577 $ · Ajust. âge +41 888 $ | 686 638 $ Poids 55 % |
| 11 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 728 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 475 695 $ Poids 54 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 958 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 301 677 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.