172 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 98 m² · constr. 1993 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499580211110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123316
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027499580211110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 240 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 463 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 148 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 491 849 $ Poids 93 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 172 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 644 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 151 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 952 $ Poids 87 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 585 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 447 591 $ Poids 85 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 549 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 511 740 $ Poids 85 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 387 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 542 $ Poids 84 % |
| 8 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 238 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 508 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 275 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 497 998 $ Poids 77 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 143 $ Poids 70 % |
| 11 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 187 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 586 214 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 567 720 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.