89 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499580399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027499580399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 415 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 983 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 289 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 480 476 $ Poids 82 % |
| 3 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 118 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 390 335 $ Poids 79 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 103 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 508 928 $ Poids 76 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 254 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 687 619 $ Poids 70 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 545 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 463 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 631 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 530 062 $ Poids 68 % |
| 8 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 759 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +23 328 $ | 289 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 805 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 517 989 $ Poids 65 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 168 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 667 310 $ Poids 64 % |
| 11 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 436 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 594 043 $ Poids 59 % |
| 12 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 262 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 530 391 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.