168 Rue Guillemette · Québec
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 123 m² · constr. 1993 · terrain 1 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499580421610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123440
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027499580421610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 729 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 309 140 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 368 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 554 $ Poids 66 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 729 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 698 533 $ Poids 62 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 924 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 315 641 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 503 902 $ Poids 57 % |
| 6 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 649 328 $ Poids 52 % |
| 7 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 753 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 496 853 $ Poids 52 % |
| 8 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 162 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 653 $ Poids 51 % |
| 9 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 334 490 $ Poids 50 % |
| 10 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 720 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 476 264 $ Poids 48 % |
| 11 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 957 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 582 113 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue Guyon, Québec 2025-02-14 · 694 m · Vendu 480 000 $ (3 931 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 539 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.