85 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 91,9 m² · constr. 1988 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499580498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123456
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027499580498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 152 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 612 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 118 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 466 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 291 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 437 294 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 116 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 554 288 $ Poids 87 % |
| 5 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 236 $ Poids 85 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 539 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 424 399 $ Poids 85 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 311 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 472 957 $ Poids 79 % |
| 8 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 269 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 486 088 $ Poids 78 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 615 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 483 784 $ Poids 77 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 428 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 603 855 $ Poids 77 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 509 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 050 $ Poids 77 % |
| 12 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 132 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 358 515 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.