81 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499580596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123457
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027499580596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 294 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 448 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 135 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 476 909 $ Poids 93 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 138 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 626 189 $ Poids 93 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 533 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 434 178 $ Poids 88 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 147 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 366 555 $ Poids 85 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 598 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 495 496 $ Poids 83 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 381 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 402 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 293 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 483 677 $ Poids 78 % |
| 9 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 277 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 497 320 $ Poids 78 % |
| 10 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 133 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 560 $ Poids 75 % |
| 11 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 550 798 $ Poids 74 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 470 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.