77 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 119,1 m² · constr. 1993 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499580685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123458
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027499580685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 716 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 304 669 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 364 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 588 $ Poids 74 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 716 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 689 100 $ Poids 63 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 912 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 310 907 $ Poids 60 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 163 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 835 $ Poids 59 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 297 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 513 548 $ Poids 58 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 638 935 $ Poids 56 % |
| 8 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 152 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 541 650 $ Poids 53 % |
| 9 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 489 656 $ Poids 52 % |
| 10 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 722 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 329 740 $ Poids 50 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 582 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 565 463 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 450 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.