69-71 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 194,2 m² · constr. 1988 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499580881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123447
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027499580881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 342 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 691 300 $ Poids 78 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 975 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 686 456 $ Poids 65 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 717 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 707 086 $ Poids 54 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 857 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 668 578 $ Poids 53 % |
| 5 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 785 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 089 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 684 654 $ Poids 47 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 710 173 $ Poids 31 % |
| 7 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +71 598 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 713 833 $ Poids 27 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +71 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 157 $ Poids 19 % |
| 9 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 171 $ Poids 18 % |
| 10 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 890 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 003 $ Poids 18 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 577 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 930 952 $ Poids 16 % |
| 12 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 850 411 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.