97 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 101,7 m² · constr. 1990 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499581202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123343
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027499581202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 287 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 465 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 73 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 493 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 92 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 379 155 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 450 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 356 $ Poids 88 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 228 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 666 847 $ Poids 87 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 562 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 449 322 $ Poids 83 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 200 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +36 303 $ | 647 592 $ Poids 82 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 663 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 706 $ Poids 78 % |
| 9 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 250 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 514 627 $ Poids 73 % |
| 10 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 500 831 $ Poids 72 % |
| 11 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 816 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 503 448 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 366 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 500 126 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.