102 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 89 m² · constr. 1988 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499581556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123468
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027499581556610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
436 350 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 197 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 603 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 34 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 545 291 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 687 $ Poids 91 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 181 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 619 937 $ Poids 91 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 112 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 459 207 $ Poids 83 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 310 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 458 060 $ Poids 82 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 565 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 034 $ Poids 81 % |
| 8 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 342 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 430 406 $ Poids 80 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 521 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 418 234 $ Poids 80 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 435 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 595 103 $ Poids 79 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 384 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 466 199 $ Poids 75 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 730 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 401 437 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.